Moisissure et coûts de chauffage plus élevés parce que le voisin ne chauffe pas ? Voici ce que vous devez savoir !
Lorsque votre propre logement ne se réchauffe pas malgré des radiateurs à fond, voire que des moisissures apparaissent, le comportement de chauffage de votre voisin peut en être la cause. Nous examinons les types de moisissures les plus courants dans le logement et comment vous protéger face à un bailleur qui vous reproche une infraction à la clause d'aération et de chauffage du bail.
Dangers cachés pour les locataires liés au non-chauffage
Les températures extérieures baissent, mais beaucoup laissent malgré tout le chauffage sur un niveau bas pour économiser. C'est particulièrement problématique dans les immeubles collectifs aux murs intérieurs fins et mal isolés. En effet, le comportement de chauffage des voisins y a également des répercussions sur les logements adjacents. Si un logement reste froid, les foyers voisins sont contraints d'augmenter leur chauffage pour atteindre des températures agréables. Leurs frais de chauffage augmentent alors, et un déséquilibre dans la répartition de la chaleur dans l'immeuble apparaît. Ce comportement individuel en matière de chauffage ne pèse pas seulement financièrement sur le voisinage, il crée aussi un risque de ponts thermiques au niveau des cloisons mitoyennes. De plus, le non-chauffage comporte un risque de formation de moisissures en raison de l'humidité produite par la condensation sur les murs froids. La moisissure endommage d'une part la structure du bâtiment, et d'autre part elle provoque de sérieux problèmes de santé, en particulier chez les personnes souffrant de maladies respiratoires.
Types de moisissures dangereuses dans le logement et risques pour la santé
La moisissure dans le logement peut représenter divers risques pour la santé. Il est important de noter que tous les types de moisissures peuvent potentiellement nuire à la santé lorsqu'ils sont présents en grande quantité. Nous vous présentons trois types de moisissures particulièrement fréquents, considérés comme potentiellement dangereux.
Stachybotrys chartarum (moisissure noire)
Ce type de moisissure est particulièrement préoccupant pour les humains, car il peut produire des mycotoxines considérées comme potentiellement nocives pour la santé. Le Stachybotrys chartarum est associé à divers problèmes de santé, notamment des problèmes respiratoires, des irritations cutanées, de la fatigue et des maux de tête.
La moisissure noire présente souvent une couleur verte-noire et se développe de préférence sur des matériaux à forte teneur en cellulose, comme les plaques de plâtre, le bois ou le papier.
Aspergillus fumigatus
L'Aspergillus fumigatus est une moisissure fréquemment présente dans les espaces intérieurs. Chez les personnes au système immunitaire affaibli, elle peut toutefois entraîner des problèmes plus graves, notamment des infections respiratoires, des pneumonies et des infections systémiques.
L'Aspergillus fumigatus peut prendre différentes couleurs, du blanc au vert en passant par le jaune. Il se développe souvent sur des surfaces humides, par exemple dans les salles de bains ou à proximité de fuites.
Penicillium
Certaines espèces de Penicillium peuvent déclencher des réactions allergiques et sont particulièrement problématiques pour les personnes souffrant de maladies respiratoires ou d'allergies. À des concentrations plus élevées, le Penicillium peut également produire des mycotoxines.
La moisissure Penicillium peut apparaître sous différentes couleurs, notamment bleu, vert ou jaune. Elle se développe fréquemment sur les aliments, les papiers peints, les tapis et d'autres matériaux organiques.
Il est important de noter que l'identification précise des types de moisissures se fait souvent par des inspections et des tests professionnels. En cas de suspicion de développement de moisissures dans le logement, il est conseillé de faire appel à une aide professionnelle afin de réaliser une analyse précise et de prendre les mesures appropriées pour éliminer la moisissure.
Clause du bail : obligation de preuve du chauffage et de l'aération réglementaires
Selon le droit du bail, vous devez utiliser votre logement de manière conforme à son usage. Cela implique de veiller à des températures adéquates et d'aérer régulièrement. Ces obligations s'appliquent aux locataires afin de prévenir les dommages au logement dus à la formation de moisissures ou à l'humidité. Malheureusement, vous ne disposez d'aucun moyen légal si votre voisin ne respecte pas ces obligations et que vous êtes affecté par le froid provenant du logement voisin. Vous ne pouvez donc pas obliger votre voisin à chauffer davantage. En effet, il n'est tenu à cette obligation qu'envers le bailleur, et non envers vous en tant que voisin.
Comment prouver que la formation de moisissures est due au comportement de votre voisin
Pour réduire le risque de dommages, vous devriez aérer régulièrement par à-coups. Vous garantissez ainsi un renouvellement d'air et évacuez l'humidité de la pièce. Comment bien aérer, nous vous l'expliquons dans notre article « Bien aérer : les meilleurs conseils ».
Vous pouvez ainsi démontrer que vous respectez, dans votre logement, l'obligation de chauffage et d'aération et que vous prévenez ainsi vous-même la moisissure. Si de la moisissure devait malgré tout apparaître, vous disposez d'une preuve que cela ne peut pas être dû à votre comportement, mais plutôt à la structure du bâtiment ou au comportement de chauffage de votre voisin. Avec un appareil de mesure de l'air qui vérifie les valeurs pertinentes dans la pièce, à savoir l'humidité de l'air, l'oxygène (O₂), la température de l'air (T) ainsi que le dioxyde de carbone (CO₂). L'air-Q mesure en temps réel l'évolution des composants de l'air et l'enregistre dans des graphiques clairs, que vous pouvez présenter à votre bailleur s'il venait à formuler des réclamations.