¿Se pueden utilizar los valores medidos por el air-Q ante un tribunal?

El hedor animal procedente de la vivienda vecina, el humo de cigarrillo que se estanca en la escalera o que le llega del balcón vecino cuando su vecino fuma, los excesos culinarios con olores desagradables, el contenedor de residuos orgánicos maloliente o las emanaciones de instalaciones industriales o ganaderas cercanas: si vive en una vivienda de alquiler o la casa vecina se encuentra muy cerca del límite de su parcela, de vez en cuando está expuesto a los olores de sus semejantes. Algunos de estos aromas son sin duda molestos. Analicemos ahora en detalle qué puede hacer exactamente contra las molestias por olores y cómo le ayuda en ello el dispositivo de medición del aire air-Q.

Nuestra guía trata los siguientes temas:

1. ¿Qué es una molestia por olores?
2. ¿Qué tipos de molestias por olores existen?
3. ¿Existen olores aceptables?
4. ¿Qué olores son olores inaceptables?
5. ¿Qué sustancias son responsables de los olores desagradables?
6. ¿Es posible una reducción del alquiler en caso de molestia por olores?
7. ¿Se pueden utilizar los resultados de medición del air-Q como prueba ante un tribunal o un abogado?
8. ¿Cómo puede ayudar el dispositivo de medición del aire air-Q a actuar contra una molestia por olores?

¿Qué es una molestia por olores?

Existe una molestia por olores cuando una persona se siente perjudicada o perturbada por olores. La causa de la molestia puede deberse a diversas fuentes. El problema radica en que cada persona percibe y clasifica los olores de forma diferente. Mientras que una persona puede considerar el aroma apenas molesto, puede afectar considerablemente a otra e incluso provocar molestias físicas como mareos, náuseas o dificultades de concentración. Por ello, en el derecho de vecindad siempre se examina el caso concreto. La sensibilidad individual de la persona afectada es aquí secundaria. Se tienen en cuenta más bien factores como la intensidad y la naturaleza del aroma.

¿Qué tipos de molestias por olores existen?

Desde el contenedor de basura maloliente, pasando por las chimeneas humeantes y el humo de cigarrillo, hasta  los gases de escape industriales: las molestias por olores son variadas.

Olores de cocina 

Si se ve considerablemente afectado por los olores de cocina de sus vecinos, puede actuar contra ellos. Según una sentencia del tribunal regional superior de Colonia (OLG Köln), en este caso es irrelevante si la molestia por olores es permanente o solo ocasional.

Humo y vapor

Al cocinar con una campana extractora que funciona con salida de aire, los olores de cocina se evacuan hacia el exterior. Sin embargo, el tribunal de distrito de Meldorf (Amtsgericht Meldorf) considera, en una sentencia, que el uso de una campana extractora constituye solo una molestia insignificante. Evita un conflicto de vecindad si utiliza una campana extractora sin salida de aire.

Pero también la calefacción con combustibles fósiles como el carbón, la madera o el petróleo puede liberar humo y vapor malolientes, especialmente si su vecino enciende con frecuencia la chimenea o la estufa y la calienta de forma inadecuada. 

Barbacoa en el balcón

Quien vive en un edificio de varias viviendas debe tener consideración con los demás residentes. Si se permite hacer barbacoas en el balcón o en el jardín suele estar regulado por el reglamento interno. En caso de prohibición de barbacoas, no importa si su vecino utiliza una barbacoa de carbón o eléctrica. El incumplimiento de la prohibición de barbacoas en el balcón conlleva un aviso formal, tras el cual existe el riesgo de una rescisión sin previo aviso.

Humo de cigarrillo 

Si su vecino fuma muchos cigarrillos al día o hay un bar de shisha en su edificio de alquiler, y por ello la molestia por olores es intensa, puede exigir franjas horarias libres de humo. Así lo decidió el Tribunal Federal de Justicia (Bundesgerichtshof) mediante una sentencia. Pero incluso en caso de una molestia insignificante, puede defenderse como no fumador. Mida el humo de cigarrillo presente y demuestre, mediante un informe pericial sobre partículas finas y salud, los riesgos sanitarios inminentes debidos a las partículas de humo ascendentes.

Gases de escape industriales y emanaciones de explotaciones ganaderas

Los olores animales procedentes de explotaciones ganaderas o los gases de escape industriales pueden causar una molestia considerable por malos olores. Sin embargo, si estos se encuentran en el campo, debe tolerar un nivel de hedor mayor que si vive en una zona urbana. Así lo dictaminó, al menos, el tribunal contencioso-administrativo superior de Münster (OVG Münster). Según los jueces, los olores animales tienen una tradición diferente en el campo que en las ciudades. Por ello, los valores límite para las molestias por olores en zonas rurales son notablemente superiores a las horas de olor aceptables al año en las ciudades. En comparación, estos superan, según el caso concreto, el valor de referencia entre un 15 % y un 25 %.

¿Existen olores aceptables?

Los olores domésticos habituales se consideran aceptables. Entre ellos se incluyen: 

• los olores de cocina cotidianos con moderación
• olores breves, p. ej., cuando se empujan los contenedores de basura por la escalera para su recogida
• el humo de cigarrillo con moderación
• olores de restaurantes, comercios o aparcamientos vecinos: esto solo es válido, sin embargo, si ya estaban presentes al firmar el contrato de alquiler

¿Qué olores son olores inaceptables?

Si el uso de la propia vivienda se ve restringido o incluso resulta imposible debido a la molestia por olores, se trata entonces de olores inaceptables. Entre ellos se encuentran:

• Humo de cigarrillo frecuente e intenso
• Olor permanente a basura
• Hedor permanente por excrementos de animales 
• Hedor intenso por obras de renovación 
• Hedor relacionado con la construcción, p. ej., cuando la vivienda se ha aislado mal contra la entrada de olores procedentes del exterior

¿Qué sustancias son responsables de los olores desagradables?

Existen numerosas fuentes posibles de una molestia por olores. Sin embargo, muchos olores desagradables pueden atribuirse a las partículas finas (PM₁ – PM₂,₅ – PM₁₀) y al dióxido de carbono (CO₂). Cuando su vecino fuma o enciende su chimenea o estufa, estos procesos de combustión incompleta liberan más monóxido de carbono. El dióxido de nitrógeno (NO₂) se genera al quemar combustibles fósiles, por ejemplo, cuando su vecino se calienta con una calefacción de petróleo o cerca de una instalación de incineración cercana que emite gases industriales. Al fumar shishas electrónicas, en cambio, se emiten principalmente compuestos orgánicos volátiles (COV). Naturalmente, existen otros componentes del aire responsables de los malos olores y de las molestias olfativas. Nuestro dispositivo de medición del aire air-Q puede, según el modelo, supervisar hasta 14 valores medidos simultáneamente.

¿Es posible una reducción del alquiler en caso de molestia por olores?

Un hedor inaceptable puede justificar una reducción del alquiler. Para poder reducir su alquiler debido a una molestia por olores, el olor desagradable debe ser intenso y frecuente. Si este es el caso, usted, como inquilino, tiene la obligación de probarlo. Debe comunicar inmediatamente el hecho a su arrendador como un defecto. Además, recae sobre usted la carga de la prueba, por lo que debe documentar la molestia por olores. Para demostrar la afectación y la frecuencia de los malos olores, debería llevar un registro de los olores recurrentes. El air-Q le libera de este trabajo: registra la evolución de todos los valores medidos por sus sensores. Gracias a las tablas e infografías, obtiene una representación fiable de la evolución temporal de todos los sensores y valores medidos.

¿Se pueden utilizar los resultados de medición del air-Q como prueba ante un tribunal o un abogado?

Los registros del air-Q solo pueden representar un primer paso en un proceso judicial en caso de litigio sobre una posible molestia por olores, ya que los valores registrados por uno mismo siempre pueden constituir únicamente una prueba indiciaria. Por lo general, es necesario un perito especializado. Por favor, solicite asesoramiento jurídico de un abogado para su caso. No obstante, las posibilidades de conseguir un perito son mucho mejores con un registro preciso del aire, como el que puede proporcionar el air-Q. 

¿Cómo puede ayudar el dispositivo de medición del aire air-Q a actuar contra una molestia por olores?

Los resultados de medición del air-Q pueden ayudar a actuar contra molestias por olores no deseadas e ilícitas. Y es que el air-Q registra de forma muy detallada numerosos componentes del aire diferentes. Así, los olores y los vapores nocivos debidos, por ejemplo, al humo de cigarrillo, a los bares de shisha, a las chimeneas muy humeantes y a otros gases de escape industriales pueden detectarse y registrarse fácilmente. Gracias a este registro, puede determinar la intensidad y la duración del hedor, y dispone de un indicio sólido que aumenta sus posibilidades de obtener un registro de olores o un informe pericial sobre olores encargado por el tribunal. Con este se comprobará entonces si las emisiones son admisibles o si son necesarias medidas contra los olores desagradables.